お家づくりはまず土地探しからよね？
いえ、そうとは限りません。
あなたにあった探し方があるはずです。
新築住宅の営業経験から解説させてもらいますね。
あなたはお家づくりで何に重点を置いていますか？
土地・建物・予算などいろいろありますよね。
その大切にしたいものによってお家づくりのベストな進め方は変わってきます。
そしてそれぞれにリスクもあります。
それらを把握した上で理想を叶えるための進め方を解説していきますね。
基本的なお家づくりの進め方
基本的にお家づくりのおおまかな流れは以下のようになります。
- 資金計画仮決定
- 土地決定
- 建物決定
- 資金計画決定
- 土地・建物契約
- 着工～お引渡し
一番最初に動くべきなのは資金計画、言い換えるとお金のお話です。
これはどんな会社でもそうです。
これらがわかっていなければ、土地も建物も決められません。
ざっくりの予算の確認方法についてはこちらで詳しく解説しています。
ハウスメーカーや土地探しに動く前に見ると役立ちます。
資金計画を組み立てたあと、次の行動は２パターンに分かれます。
重要なのはこの次に何から動き始めるかです。
あなたの理想によって変わってきます。
お家づくりの進め方は２パターン
お家づくりの進め方は資金計画を決めた後、次の２パターンにわかれます。
理想とするお家づくりによってどちらを先にするべきかが変わります。
メリット・デメリットと合わせて詳しく解説していきますね。
住宅の性能・デザイン重視ならハウスメーカー探しから
土地よりも住宅の性能やデザインの優先順位が高い場合はハウスメーカー探しからはじめましょう。
理由はこんなメリットがあるからです。
不動産会社さんはそこまで住宅に精通していないケースも多いです。
ご自身だけで動くのが不安な方はハウスメーカーから探して、頼れる仲間を見つけた方がいいかもしれませんね。
サポートがあるため土地探しからはじめるよりも失敗は少ないです。
よいハウスメーカーと出会いたいですね。
ハウスメーカー探しからはじめるリスク
ハウスメーカー探しから始めると以下のようなリスクがあります。
ひとつ目はとりあえず見に行ったハウスメーカーから理想の土地を紹介されるケースです。
そこで建てないのにその土地にするのは正直、あまり良くありません。
（不動産会社の情報の場合はなにも問題ありません。）
相見積もりは想定する土地の状況などがはっきりしていない場合、工事にかかる費用にばらつきが出てしまうことが多いです。
予算重視の場合は次で紹介する土地探しからはじめる方が効率よく動けるかもしれません。
相見積もりはそれぞれの項目の内容把握がとても大事です。
せめて条件をそろえられるよう土地を決めておきたいですね。
土地・予算重視の方は土地探しから
土地や予算重視の方は土地探しからしていただくのがオススメです。
次のような理由があります。
土地が決まっていなければ正確に比較しにくいので、予算重視ならハウスメーカーに頼らず良い土地が見つかるのがベストです。
ただし、どうしても見つからない場合は柔軟に動くようにしましょう。
土地探しからはじめるリスク
土地探しから先に始めるのにはリスクがあります。
なかなか大きな問題ですよね。
サポートしてくれる住宅のプロがいないのはかなり不安かと思います。
これらのリスクをうまくカバーできるのが次の方法です。
土地重視だけならハウスメーカーから探すのもアリ
地域には土地情報がなぜかよく集まるハウスメーカーというのがあったりします。
私の経験上ですが、土地の得意なハウスメーカーは以下のような特徴があります。
このハウスメーカーに相談することで前述のリスクをカバーすることができます。
ただし、
などのデメリットがあります。
とにかく土地重視、自分で動くのが不安という方には良さそうですね。
私は得意じゃなかったのでひたすら行動で探しだしてました…
まとめ：お家づくりの進め方はバランス良くが重要
ここまで土地とハウスメーカーを探す順番による違いを説明してきました。
理想のおうちづくりをイメージしておうちづくりを進めていってくださいね。
私が思うお家づくりの進め方の理想についてこちらの記事で解説しています。
もしよければ役立ててください。
コメント